Mitten im Dorf, nur wenige Schritte von Geschäften und Dienstleistungen entfernt, besticht dieses wunderschöne Steinhaus durch seinen Charme, seine großzügigen Proportionen und sein großes Potenzial. Es besteht aus zwei unabhängigen Wohneinheiten und bietet dank separater Eingänge vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Familienhaus, Mietobjekt, für gewerbliche Zwecke oder als Bed & Breakfast. Das Haupthaus (226 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und öffnet sich zu einem idyllischen Garten mit altem Baumbestand. Es umfasst: Im Erdgeschoss: Eine geräumige Eingangshalle mit Zugang zur Terrasse, ein helles, doppeltes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit direktem Zugang nach draußen, ein Esszimmer mit Kamin, ein Büro mit separatem Zugang, ideal für eine Praxis oder als Homeoffice, sowie diverse Funktionsräume: Heizungsraum, WC, Sommerküche, Müllraum und Garage. Außenbereich: eine überdachte Terrasse, eine Veranda, eine große Terrasse und ein umzäunter Garten, perfekt zum Genießen sonniger Tage. Obergeschoss: Ein Flur mit Einbauschränken, vier komfortable Schlafzimmer, ein Duschbad und ein WC sowie ein zusätzlicher Raum, der je nach Bedarf problemlos in ein oder zwei MasterSuiten umgewandelt werden kann. Die zweite Wohneinheit (93 m²) ist ein separates Apartment mit eigener Garage, ideal zur Unterbringung eines Verwandten, zur Vermietung oder zur Beherbergung von Gästen. Sie umfasst: Im Erdgeschoss: eine große Garage; im Obergeschoss: ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein WC, einen Abstellraum, zwei Schlafzimmer, darunter eine Suite mit eigenem Bad, sowie zwei Dachböden mit hervorragendem Ausbaupotenzial. Technische Ausstattung: Gaszentralheizung, 200LiterGasspeicherWarmwasserbereiter, Abwasseranschluss, Doppelverglasung im Haupthaus und GlasfaserInternet im Ort. Die Highlights: Erstklassige Lage im Herzen des Ortes, in der Nähe des Freizeitparks „Lac de Gurçon“. Ein charmantes und authentisches Haus mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten (gewerblich, für Familien, zur Vermietung oder als Bed & Breakfast). Garten, Terrassen und mehrere Nebengebäude. Kontaktieren Sie mich noch heute, um das volle Potenzial dieser einzigartigen Immobilie zu entdecken. Hervorragendes PreisLeistungsVerhältnis. Eine Besichtigung ist unbedingt empfehlenswert! Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 4,78 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Lionnel GASTESOLEIL in SAINTE FOY LA GRANDE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 595968)
