Helles Einfamilienhaus mit Garten und Keller – RUILLE SUR LOIR (Loir-en-Vallée) Nur einen Steinwurf von den Annehmlichkeiten entfernt und im Herzen des Loir-Tals gelegen, bietet dieses 107 m² große Stadthaus in Ruillé-sur-Loir (Gemeinde Loir-en-Vallée) eine ruhige und funktionale Wohnumgebung, ideal für eine Familie. Eine ideale Lage in der Nähe von Dienstleistungen. Dieses charmante Haus liegt nur 300 Meter von den Geschäften, lokalen Dienstleistungen und Schulen des Stadtzentrums entfernt. Der nächste Bahnhof in Château-du-Loir ist 25 Minuten entfernt, ebenso wie die Autobahn A28, sodass Sie bequem nach Le Mans oder Tours reisen können. Das Gebiet ist mit Glasfaser abgedeckt und bietet optimalen digitalen Komfort. Gut gestaltete Innenräume Der geräumige und dank großer Erkerfenster lichtdurchflutete Eingangsbereich beherbergt einen funktionalen Lagerraum. Das Erdgeschoss besteht aus einer zu modernisierenden Einbauküche, einem warmen Wohnzimmer mit Holzeinlage und einem Büro, das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden könnte. Das Ganze öffnet sich zu einer großzügigen 35 m² großen Terrasse, die sich ideal für Sommermahlzeiten eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei schöne, helle Schlafzimmer sowie ein voll funktionsfähiges Badezimmer. Ein kompletter und vielseitig nutzbarer Keller Der 60 m² große Keller mit einer Deckenhöhe von 2 Metern beherbergt ein zusätzliches Schlafzimmer, einen Technikraum, einen Keller sowie eine geschlossene Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet. Dieser Raum kann nach Ihren Bedürfnissen eingerichtet werden: Spielzimmer, Werkstatt, Waschküche... Ein intimer und angenehmer Garten. Das 427 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und nicht einsehbar. Es verfügt über einen Garten mit der Möglichkeit, einen Gemüsegarten anzulegen, und bietet so eine grüne und ruhige Wohnumgebung im Herzen einer beliebten Naturumgebung. Energieeffizienz und zu planende Arbeiten: Ausgestattet mit einer im Jahr 2023 installierten Wärmepumpe verfügt das Haus über eine hervorragende Energieeffizienz (DPE-Klasse C). Als Arbeiten sind lediglich einige Renovierungsarbeiten, insbesondere in der Küche und im Kellerschlafzimmer, zu berücksichtigen. Ein Lebensumfeld zwischen Natur, Kultur und Erbe. In einem touristischen Gebiet des Loir-Tals gelegen, können Sie Spaziergänge auf dem Greenway, Spaziergänge entlang des Flusses, zahlreiche Wanderwege sowie Märkte lokaler Erzeuger und ein lebendiges Gemeinschaftsnetzwerk genießen. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
