In dem charmanten Dorf Lablachère (07230), an der Kreuzung der Cevennen und der Süd-Ardèche, bietet diese ebenerdige Villa mit 136 m² Wohnfläche Komfort und Zugänglichkeit in einer beliebten Umgebung.* Die Vorteile des OrtesIn unmittelbarer Nähe des Dorfzentrums gelegen, profitieren Sie von allen Annehmlichkeiten, die zu Fuß oder in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar sind: Bauernmarkt, lokale Geschäfte, Schulen, medizinische Versorgung.Lablachère ist ein idealer Ausgangspunkt, um die Schluchten der Ardèche, charaktervolle Dörfer wie Les Vans oder Joyeuse oder die Wanderwege des regionalen Naturparks Monts d'Ardèche zu entdecken. Ein authentischer und lebendiger Lebensraum, im Sommer wie im Winter.* Das Haus im DetailDiese 2002 gebaute und 2020 renovierte (inkl. Dach), sehr gepflegte Villa besteht aus :- 3 helle Schlafzimmer, eines davon en suite- 1 großes Wohnzimmer mit Holzkamin- 1 offene Küche / Esszimmer komplett ausgestattet- 2 Badezimmer mit WC, 1 Gäste-WC- 1 Eingang innen und ein überdachter Außeneingang- 2 Verandas, davon eine klimatisiert- 1 Terrasse mit Pergola- 2 Garagen / Werkstätten (davon eine von 37,5m² mit direktem Zugang zum Haus und seinem Waschraum).- 3 schattige Parkplätze.Das gesamte Ensemble ist komplett ebenerdig!* Im AußenbereichDas 1.435 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen schön angelegten Bereich, eine 25 m² große Terrasse mit Pergola und vor allem einen Pool mit fester Plexiglasabdeckung auf Schienen (neu gestalteter Technikraum mit Glasperlenfilter + Ph-Regler), ideal, um die schönen Tage in den Ardèche in aller Sicherheit zu genießen.* Komfort & Ausstattung- Umkehrbare Klimaanlage- Mit Holz befeuerter Kamin- Doppelte Verglasung- Optische Faser- Individuelle Abwasserentsorgung- DPE: C / GES: A- Zentrale Staubsaugeranlage- Elektrisches Tor mit Videosprechanlage* Ein seltenes Objekt, das es schnell zu entdecken gilt!Diese Villa vereint sehr gute Leistungen mit einer begehrten, weil gut erreichbaren Lage. Perfekt für einen Hauptwohnsitz oder ein Ferienhaus im Herzen der südlichen Ardèche.* Kontaktieren Sie mich, um eine Besichtigung zu vereinbaren und lassen Sie sich von diesem kleinen Stück Paradies verführen.*** Nederlands gesproken. We speak English *** Kommission zu Lasten des Verkäufers - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1315€ ~ 1779€ - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) RCS ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Garantiefonds QBE transaction ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) EUR
