In Puichéric (11700), im Herzen der Region Minervois, befindet sich dieses helle Einfamilienhaus mit 90 m² Wohnfläche und eingezäuntem Garten, gelegen in einer ruhigen und beliebten Wohnlage, nahe aller wichtigen Einrichtungen und Geschäfte.Eine Immobilie mit sehr gutem PreisLeistungsVerhältnis, ideal für Erstkäufer, ein Rentnerpaar oder für alle, die ein entspanntes Leben im Süden Frankreichs suchen.Funktionaler und komfortabler WohnbereichIm Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer inklusive Holzofen sowie eine moderne offene Küche mit Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse ohne direkte Nachbarn, perfekt für Mahlzeiten im Freien.Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, ein separates Büro (auch als Gästezimmer nutzbar) sowie ein funktionales Badezimmer.Pflegeleichter AußenbereichDer ca. 200 m² große, vollständig eingezäunte Garten bietet einen angenehmen Außenbereich, leicht zu pflegen und ideal zum Entspannen, für gesellige Momente oder für Besuche von Familie und Enkeln.Garage und EntwicklungspotenzialEine geflieste Garage mit Hauswirtschaftsbereich und zusätzlichem Nebengebäude bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Stellplatz, Abstellfläche, Werkstatt oder sogar die Schaffung eines Schlafzimmers mit Duschbad im Erdgeschoss – ein echter Vorteil für die Zukunft.Attraktive WohnlagePuichéric überzeugt durch seine lebendige Dorfgemeinschaft, die Nähe zum Canal du Midi, Schulen und Geschäften sowie durch seine gute Anbindung:– 15 Minuten zum Lac de Jouarres– 30 Minuten nach Carcassonne– 45 Minuten zu den Stränden von NarbonneEine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit vereint.Gesuchte AusstattungsmerkmaleHaus mit Garten in PuichéricIdeal als ErstimmobilieGeeignet für SeniorenGarage und StellplatzGute Energieeffizienz und WohnkomfortRuhige Lage nahe aller AnnehmlichkeitenEine seltene Gelegenheit in dieser Region – eine Besichtigung lohnt sich, um ein langfristiges und entspanntes Lebensprojekt zu verwirklichen.KontaktViolaine Engels – Immobilienberaterin, Capifrance+ ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) violaine. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Réf.936185
