In erhöhter Lage mit freiem Blick über die sanften Hügel des Minervois befindet sich diese moderne, eingeschossige Villa aus dem Baujahr 2020.Die Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, großzügige Raumaufteilung und eine sehr gute Energieeffizienz mit der Ruhe und Lebensqualität des Südens von Frankreich.Die Wohnfläche beträgt ca. 158,92 m² und überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Aufteilung.Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn und Essbereich mit rund 55 m². Die offene, modern ausgestattete Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein. Große Glasschiebetüren schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und sorgen für viel Tageslicht.Die Villa verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer. Die Elternsuite bietet einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein eigenes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken. Ein separates Familienbad mit Badewanne ergänzt das Raumangebot.Für ganzjährigen Komfort sorgt eine Luft/LuftWärmepumpe mit integrierter Klimaanlage. Die Energieeffizienzklasse A garantiert niedrige Verbrauchswerte und moderne Bauqualität.Eine praktische Hauswirtschaftsraum sowie eine Doppelgarage runden das Angebot ab.Das ca. 3.000 m² große Grundstück in dominanter Lage bietet viel Privatsphäre und einen weiten Ausblick.Zur Ausstattung gehören:• FreiformPool• Überdachte Terrasse• Doppelgarage• Poolhaus• Separate NebeneinheitDie Außenflächen bieten zusätzliches Gestaltungspotenzial und Raum für individuelle Ideen.Die Immobilie liegt im charmanten Dorf Cesseras im Minervois, Region Okzitanien.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Orten Olonzac und Azillanet. Die Autobahn A61 ist schnell erreichbar und bietet gute Anbindung an Toulouse, Montpellier und die Mittelmeerküste.Die Flughäfen Carcassonne und Béziers sind in weniger als einer Stunde erreichbar.Die Region ist bekannt für Weinberge, mediterranes Klima und hohe Lebensqualität.GEEIGNET FÜRFamilienwohnsitz in SüdfrankreichFerienhaus oder ZweitwohnsitzAuswanderungsprojektLangfristige KapitalanlageViolaine EngelsConseillère immobilier – Capifrance ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) violaine. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Réf.943588
