Villa kaufen Cotignac, Var

Nur wenige Schritte vom provenzalischen Charme entfernt – eine außergewöhnliche Villa in Cotignac. Eingebettet in eine grüne Oase von 2.590 m², nur wenige Gehminuten vom Dorf Cotignac entfernt – das 2022 als „Schönstes Dorf Frankreichs“ ausgezeichnet wurde – vereint diese 134 m² große, ebenerdige Villa Eleganz, Authentizität und modernen Komfort. Ein außergewöhnlicher Wohnraum. Schon beim Betreten des Hauses empfangen Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume. Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin geht fließend in das Esszimmer und die separate, voll ausgestattete Küche über und bietet so eine ideale Raumaufteilung für den Alltag und gesellige Abende. Eine angrenzende Speisekammer ergänzt den Raum perfekt. Der Schlafbereich umfasst drei schöne Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer, ein modernes Duschbad und ein separates WC – die perfekte Kombination aus Komfort und Privatsphäre. Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung/-kühlung mit Wärmepumpe; Glasschiebetüren im Wohnzimmer für ein offenes Wohngefühl; elektrische Rollläden im Wohnzimmer und in der Küche. Große Garage + dekoratives Gartenhaus; ein außergewöhnlicher mediterraner Garten. Stellen Sie sich Ihre sonnigen Tage vor: Teilweise beschattete Terrasse mit Pergola; 8 x 4 m großer, nach Süden ausgerichteter Swimmingpool; dezent integrierter privater Tennisplatz; atemberaubender Blick auf die Wallfahrtskirche Notre-Dame de Grâces und die umliegenden Hügel; keine einsehbaren Nachbarn, elektrisches Tor. Ein absolutes Traumdomizil. Diese Villa vereint provenzalischen Charme, erstklassige Ausstattung und eine Top-Lage und ist ideal als Hauptwohnsitz oder repräsentatives Zweitwohnsitz. Sie bietet zudem ein hohes Potenzial für die saisonale Vermietung. Nur eine Stunde von Aix-en-Provence und 30 Minuten von der Verdonschlucht entfernt, verkörpert sie die provenzalische Lebensart im Herzen des bemerkenswerten Dorfes Cotignac – einem Höhlendorf am Fuße einer Tuffsteinklippe mit malerischen Gassen, Brunnen und einem reichen kulturellen Erbe – eine authentische und einzigartige Adresse. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 3,00 % des Preises inklusive Mehrwertsteuer, jedoch ohne Gebühren.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Alain REYNOUARD in COTIGNAC, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 581560)