Yannick LACAGE freut sich, Ihnen dieses 76 m² große T4 exklusiv präsentieren zu können. Es befindet sich in idealer Lage in der Avenue de la Croix-Rouge 204 in der Residenz VILLEBOURG, ganz in der Nähe von ALLAUCH, in einer ruhigen und grünen Umgebung, in der Nähe von Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln. Diese Wohnung liegt im 2. von 4 Stockwerken eines sicheren Wohnhauses aus den 1980er-Jahren und ist ideal für das Familienleben. * Ein ruhiger und sicherer Wohnsitz. Sicherer Zugang: automatisches Tor, digitaler Code, Gegensprechanlage und sorgfältig gepflegte Gemeinschaftsbereiche. Parken leicht gemacht: kostenlose Parkplätze direkt an der Residenz und zahlreiche Besucherparkplätze in der Nähe. Eine geschlossene Garage ist optional erhältlich (20.000 €). *Ruhige Umgebung: Geschützt vor Lärmbelästigung profitiert die Wohnung von einer freien Aussicht ohne vis-à-vis auf einen kleinen Wald. * Die Wohnung: ein optimierter und heller Raum. Geräumiges Wohnzimmer: helles, 20 m² großes Wohnzimmer in Südlage, das einen modularen Raum für Wohn- und Esszimmer mit Blick auf die Vegetation bietet. Küche von fast 9 m2, separat und ausgestattet: Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Platz für einen Kühlschrank. Von der Küche aus gelangt man auf eine 5,2 m² große Balkon-Terrasse in Südlage sowie eine geschlossene Loggia mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss. 3 komfortable Schlafzimmer mit ca. 12 m²: Zwei Schlafzimmer nach Westen ausgerichtet, mit großen eingebauten Spiegelschränken. Ein nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer, ebenfalls mit Abstellraum. Funktionelles Badezimmer: Badewanne, Bidet und Waschbeckenschrank. Separates WC. * Ausstattung: Doppelverglasung und elektrische Rollläden für thermischen und akustischen Komfort. Gepanzerte Tür für erhöhte Sicherheit. Die Elektrizität wurde kürzlich erneuert. Glasfaser *Ideale Nähe: alles in Reichweite Schulen: Kindergarten und Grundschule 500 m entfernt (5 Gehminuten). Hochschule 800 m entfernt (10 Minuten zu Fuß). Gymnasium 1,5 km entfernt (5 Autominuten). Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Bäckerei und Apotheke weniger als 600 m (7 Gehminuten). Lokaler Markt und kleine Geschäfte in der Nähe. Verkehrsanbindung: Bushaltestelle mit Verbindungen zu den wichtigsten Linien in 300 m Entfernung (3 Gehminuten). Die U-Bahn ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in 10 Minuten erreichbar. Schneller Zugang zur Autobahn, um das Stadtzentrum oder andere Stadtteile zu erreichen. * Eine begehrte Umgebung Die Avenue de la Croix-Rouge liegt in einem Wohngebiet des 13. Arrondissements und wird für ihre grüne Umgebung und ihre Ruhe geschätzt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Parks, Spazierwege und Freizeitbereiche und profitieren von einer schnellen Anbindung an städtische Dienstleistungen. Pluspunkte: Südausrichtung und optimale Helligkeit. Freie Sicht auf eine Naturkulisse. Sicherer Wohnsitz mit sorgfältiger Verwaltung und familiärer Atmosphäre. In der Nähe von Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln, ideal für ein praktisches und angenehmes Leben. Unverzüglich besuchen! Dieses seltene Anwesen auf dem Markt ist eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Warum also nicht Sie? Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren! Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 94, Durchschnittliche jährliche Höhe des Umlageanteils (voraussichtliches Budget) (Kaltwasser, Instandhaltung, Grünflächen): 1.800 € bzw. 150 € pro Monat. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
