Isabelle FABRA präsentiert eine sehr schöne T5-Wohnung (Doppelwohnzimmer, 2 große Schlafzimmer und ein kleines) im bürgerlichen Stil in der Sackgasse „CROIX DE REGNIER“, 13005 T5 von 114,5 m2 mit hübschem Südbalkon OHNE EINSICHT (freie Sicht, Gärten, Dächer von Marseille, Collines du Roy d'Espagne). Große, typisch bürgerliche Wohnung in Marseille von 114 m2 in SÜD-/NORDRichtung. Der Charme des Alten ist erhalten geblieben und wurde 2019 renoviert: große Wohnflächen, Terrakottafliesen, hohe Decken, Stuckarbeiten und Dekorationen aus der Zeit – hübsche geschwungene Eingangshalle – Enfilade – Perspektiven. In der Mitte verteilen eine hübsche, abgerundete Eingangshalle und eine Panzertür die Wohnung nach links und rechts. Im SÜDEN: Die (zum Esszimmer halb offen) ausgestattete Küche mit zahlreichen Schränken. Das geräumige Esszimmer (15 m²). Das Wohnzimmer mit Kamin (19 m²). Diese drei Zimmer sind über französische Fenster mit Doppelverglasung mit dem großen Balkon verbunden. Die SÜDausrichtung bringt Sonne und Licht. Im Norden: Die Schlafzimmer und das Büro/Schlafzimmer liegen ruhig am Ende einer Sackgasse und sind im Sommer kühl. Sie sind sehr angenehm hell und profitieren von einem Phänomen der Sonnen- und Lichtreflexion auf der Fassade des gegenüberliegenden Gebäudes. 2 große, sehr geräumige Schlafzimmer: Eines mit 20 m² und Kamin und großem Schrank. Eines mit 15 m² und altmodischen Türen. Das letzte Zimmer ist ein kleines Büro/Schlafzimmer mit 7 m², dem ein Vorraum mit Schränken vorgelagert ist. Über dem Vorraum wurde auf raffinierte Weise ein Zwischengeschoss geschaffen, das einen idealen Schlafbereich für Jugendliche, Kinder oder einen zusätzlichen Schlafplatz bietet. Ein großes Badezimmer (Dusche und Badewanne), ein großes WC, ein Waschbecken und ein Wäscheschrank runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, aber auch im dritten, mit Balkon und Gartenseite. Sie bietet einen sehr schönen, unverbauten Blick in die Ferne auf die Hügel und Dächer von Marseille und näher an die Gärten des Gebäudes (Vogelgezwitscher ...), die nicht übersehen werden können. - Alte Türen - PVC-Rahmen: französische Fenster und doppelt verglaste Fenster - Stauraum: Zahlreiche Schränke, Ankleidezimmer, obere und untere Stauräume. – Zeitgenössische Kamine – Decken: schöne Höhen, Zierleisten und zeitgenössische Dekorationen – Böden: Terrakottafliesen und Kacheln – Gepanzerte Tür – Individuelle Heizung (neuer ELM LEBLANC-Kessel) und moderne Gusseisenheizkörper – Elektrizität ok (2019 repariert) – DPE: C Lage: Im Herzen von CAMAS gelegen, in einer Sackgasse, die für ihre schöne Architektur und ihre Ruhe bekannt ist. An der Kreuzung der Sektoren Eugene Pierre, Croix de Regnier, Monte-Cristo, Réformés, Chave, Libération. Alle Verkehrsmittel: Métro Réformés, Straßenbahn T1 und T2, Bus 52, Geschäfte und Einrichtungen an der Ecke Eugène Pierre und Chave, Place Sebastopol und sein täglicher Markt, Schwimmbad, Stadion, Kino Pathé Madeleine, Gare Saint Charles, Autobahnen, Schulen und Gymnasien (Lycée Thiers, Ecole et Collège Chape, Ecole, Collège, Lycée Saint Charle CAMAS) Grundsteuer: 1383 Euro Nebenkosten: 130 Euro/Monat (inkl. privatem Wasser für 3 Personen) Anmietung eines Parkplatzes eine Minute von der Wohnung entfernt Die Eigentumsverhältnisse sind sehr gesund und respektvoll. Das Gebäude ist sehr gut gebaut und sehr ruhig. Anzahl der Grundstücke in der Wohnanlage: 5. Durchschnittlicher Betrag des jährlichen Kostenanteils (voraussichtliches Budget) (Wasser, Treuhänder, Versicherung, Timer, Instandhaltung): 1.560 € oder 130 € pro Monat. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Isabelle FABRA in MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 582140)
