Seltene Gelegenheit! Isabelle FABRA freut sich, Ihnen diese 64 m² große 2ZimmerWohnung im ruhigen CAMASViertel in einer Fußgängerzone präsentieren zu dürfen. Die nach Osten und Westen ausgerichtete, sonnige Wohnung mit Südseite besticht durch ihren einzigartigen Charme und vereint moderne und VintageElemente, teils Retro, teils ArtdécoStil. Zu ihren Vorzügen zählen: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines zweistöckigen Gebäudes (keine direkten Nachbarn darüber oder nebenan) in einer kleinen, hervorragend verwalteten Wohnanlage. Hohe Decken Perfekter Zustand (keine Renovierungsarbeiten nötig) Eine große, voll ausgestattete Küche mit klaren, minimalistischen Linien und gleichzeitig erheblichem Erweiterungspotenzial. Ein 30 m² großes, helles und sonniges Wohnzimmer. Je nach Jahreszeit und Kaminnutzung lässt es sich flexibel einrichten und bietet so das ganze Jahr über unterschiedliche Atmosphären. Ein harmonischer und einheitlicher Bodenbelag aus authentischen, getönten Terrakottafliesen (ein wunderschöner, hochwertiger Bodenbelag). Ein funktionierender Kamin, der dem Raum Charakter, Charme und Wärme verleiht. Ein großes Schlafzimmer mit durchdachten Stauraumlösungen und zahlreichen Schränken mit antiken, restaurierten Türen. Blick auf den Garten, der nachmittags und abends in Sonne getaucht ist. Ein zweites Schlafzimmer/Büro mit einer maßgefertigten Einbauschrankwand, bestehend aus Bücherregal und Sekretär, die von einem Schreiner gefertigt wurde. (Dieses Zimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet und bietet Blick auf den Garten.) Ein helles Badezimmer, das zwischen den beiden Schlafzimmern liegt (sodass diese nicht aneinandergrenzen). Sein minimalistischer Stil mit abgeschrägten weißen Fliesen, einem venezianischen Spiegel und einem Waschtisch mit Metallsockel schafft ein Ambiente im RetroIndustrieChic. Großes separates WC Angenehme Wärme dank eines modernen Gasofens (der Dachboden darüber ist isoliert) Doppelverglaste Fenster (teilweise DrehKippFunktion) Saubere und solide Wände (kürzlich gestrichen) Elektroinstallation in einwandfreiem Zustand (Deckenleuchten können problemlos nachgerüstet werden) Viel Stauraum Warmwasserspeicher Einladender Flur und ein schön renoviertes Treppenhaus. Im Gebäude sind keine Renovierungsarbeiten geplant; es ist gut vermietet. Ideale Lage, ruhig und nur wenige Schritte vom Boulevard Chave (Straßenbahn, Geschäfte, sonstige Annehmlichkeiten) entfernt. Die monatlichen Nebenkosten sind mit 73 € sehr niedrig. Auch die Grundsteuer ist mit 880 € sehr günstig. Eine wunderschöne Immobilie, die nur selten zum Verkauf steht. Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 6. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget) (ehrenamtliche Verwaltung): 880 € bzw. 73 € pro Monat. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Isabelle FABRA in MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 598219)
