Eine Oase der Ruhe im historischen Herzen von Saint Leonard de Honfleur. Nur 100 Meter von der malerischen Kirche Saint-Léonard und 5 Gehminuten vom beliebten Place Sainte-Catherine entfernt, lade ich Sie ein, ein außergewöhnliches Anwesen zu entdecken: ein charaktervolles Apartment in einer ruhigen Umgebung, das den Charme der alten Welt, hochwertige Dienstleistungen und einen seltenen Garten im Stadtzentrum vereint. Mit einer Carrez-Grundfläche von 79,30 m² wird dieses Anwesen Liebhaber authentischer Orte sofort ansprechen. Es befindet sich im ersten und zweiten Stock eines charmanten Hauses und bietet großzügige Räume, bemerkenswerte Helligkeit und eine warme Atmosphäre, die durch sorgfältig erhaltene alte Materialien noch verstärkt wird. Die erste Ebene öffnet sich zu einem weitläufigen Wohn-/Esszimmer mit über 33 m², das dank seiner 3,85 Meter hohen Kathedrale in Licht getaucht und mit einem offenen Kamin ausgestattet ist. Die voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Es erwartet Sie eine erste Mastersuite mit über 15 m², mit maßgeschneidertem Ankleidezimmer, Duschbad, WC und Wäschebereich. Im Obergeschoss führt ein Büroraum im Zwischengeschoss zu einer zweiten Master-Suite mit über 19 m², mit Bad, separatem WC und Abstellraum. Die gemütliche Decke dieses Raumes mit 1,83 Metern Höhe verleiht ihm eine intime und charmante Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in eine wahre Grünanlage: eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse und einen herrlichen, umzäunten, bewaldeten und angelegten Garten von etwa 100 m² – ein seltener Luxus im Herzen von Honfleur. Dieser sorgfältig gepflegte Außenbereich beherbergt einen praktischen Unterstand/eine Werkstatt zur Aufbewahrung von Werkzeugen, Sonnenliegen oder verschiedenen Geräten. Auch der moderne Komfort kommt nicht zu kurz: Mischheizung (Stadtgas und ferngesteuerte elektrische Konvektoren), Doppelverglasung und gute Energieeffizienz (Klasse C). In der Nähe ist das Parken problemlos und kostenlos möglich und die Miteigentümergemeinschaft profitiert dank eines ehrenamtlichen Treuhänders von sehr niedrigen Gebühren. Ein einzigartiger Wohnort, an dem jedes Detail eine Geschichte erzählt, die es unverzüglich zu entdecken gilt. Der Charme wirkt von der ersten Minute an – Liebe auf den ersten Blick garantiert! Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 8, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Lastenanteils (voraussichtliches Budget) (Gebäudeversicherung, ehrenamtlicher Treuhänder): 200 € bzw. 16 € monatlich, mit ehrenamtlichem Treuhänder. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Marie LE GOASTER - DEGRAND in HONFLEUR, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 568843)
