„P'tit Cocon“ verspricht Komfort, Sicherheit und Nähe in einer privilegierten Wohnumgebung im Herzen von Comminges. Eingebettet in eine neue Residenz (2010) empfängt Sie diese 35 m² große EinZimmerWohnung im 2. und obersten Stockwerk in einem hellen und funktionalen Ambiente. Ein Ort ohne Einsicht, in AUSSERGEWÖHNLICHEM ZUSTAND mit FREIEM BLICK. Perfekt für eine Einzelperson, ein Paar, einen Erstkäufer, einen Investor oder sogar für einen Zweitwohnsitz. Die Lage profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit, ohne die Unannehmlichkeiten zu erleiden. Sie profitieren von: • Lokalen Geschäften, Supermärkten, Dienstleistungen • Autobahn nur wenige Minuten von der Residenz entfernt • Schulen und Schulbus • Gesundheitseinrichtungen in der Nähe • Zahlreichen Wandermöglichkeiten, markierten Wanderwegen und der Nähe zu Skigebieten. „Le P'tit Cocon“ ist außerdem: • Eine perfekt gepflegte, sichere Residenz mit einer freundlichen, aber diskreten Atmosphäre. • Ein den Bewohnern vorbehaltener Swimmingpool • Gepflegte Grünflächen • Nummerierter Privatparkplatz inklusive. „Le P'tit Cocon“ wurde kürzlich komplett neu gestrichen und befindet sich in einem außergewöhnlichen Zustand. KEINE ARBEITEN erforderlich, Sie können den Komfort genießen, den es durch seinen FLÜSSIGEN UND FUNKTIONALEN AUFBAU bietet • Ein einladender EINGANG (2,60 m²) mit Schrank (1,30 m³) • Ein helles WOHNZIMMER (16,6 m²) offen zur ausgestatteten, funktionalen und offenen KÜCHE, alles mit Zugang zur Terrasse • EIN SCHLAFZIMMER (10 m²) mit Schrank (2,60 m²) • Ein modernes, gut gestaltetes DUSCHZIMMER (5 m²) mit niedriger Badewanne, Waschtisch und großem Spiegel, einem Handtuchheizkörper und integrierter Toilette, um Trennwände zu vermeiden. GROSSARTIGER VORTEIL: die herrliche 7 m² große Terrasse in Südostlage, OHNE VISÀVIS und mit Blick auf den SCHWIMMBAD und die Pyrenäen. Ein ideales WOHNUMFELD! Außerdem erweitert dieser schöne Außenbereich auf angenehme Weise das Wohnzimmer und stellt bei schönem Wetter ein echtes zweites Wohnzimmer dar. ______________________________________ DER BONUS + • 2021 komplett neu gestrichen • Neue Heizkörper (Rechnungen 2021 und 2023), effizient und sparsam • Cumulus (Warmwasserbereiter) 2019 ersetzt, • Kochfeld von 2021 • FormgedächtnisSpültischarmatur von 2021 FINANZIELLE ASPEKTE • Sehr günstige Grundsteuer: 390 €/Jahr • Gebühren für kontrollierte Miteigentümergemeinschaft: ca. 65 € pro Monat, einschließlich Wasser, Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, des Swimmingpools und der Grünflächen ___________________________________ Heutzutage ist es selten, eine so komplette Immobilie in dieser Größen und Preisklasse zu finden. „Le P'tit Cocon“ erfüllt alle Kriterien für einen Favoriten, selbst für die anspruchsvollsten! MARTRESTOLOSANE ist ein charmantes, dynamisches Dorf, in dem es an nichts fehlt. Nicht einmal ein großes kulturelles und künstlerisches Angebot belebt die Stadt und wartet nur auf Sie. Es ist ein seltener Ort zum Leben, der Vitalität und Ruhe, Modernität und Natur vereint. ________________________________________ "LE P'TIT COCON" IN KÜRZE 2ZimmerWohnung – 35 m² Dachgeschoss (2/2), ohne Einsicht 7 m² große Südostterrasse mit Blick auf die Pyrenäen Ruhige, sichere Residenz von 2010 mit Swimmingpool Komplett neu gestrichen, in ausgezeichnetem Zustand Neuer Warmwasserbereiter und Heizkörper Privater Parkplatz In der Nähe von Geschäften, Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Natur Nebenkosten: 65 €/Monat – Grundsteuer: 390 €/Jahr ________________________________________ EINE BESICHTIGUNG IST EIN MUSS! Diese Wohnung ist eine Einladung, besser zu leben, sich in diesem komfortablen und hellen "P'tit Cocon" einzurichten oder dank der zahlreichen angebotenen Dienstleistungen und der garantierten Rentabilität eine dauerhafte Investition zu tätigen. Lassen Sie uns noch heute eine Besichtigung organisieren, "Le P'tit Cocon" wartet auf Sie! Nombre de lots de la copropriété: 50, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (avec l'eau) : 780€ soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pascale FERRIZ in LESCUNS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 588686)
