[FAVORIT] – Video on demand – Kommen Sie und entdecken Sie dieses kleine Juwel im historischen Stadtzentrum der Rosa Stadt. Ideal im Herzen von Toulouse gelegen, nur einen Steinwurf vom Kapitol entfernt und mit Blick auf den Platz Charles de Gaulle, bietet Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung ein einzigartiges Wohnumfeld zwischen Prestige und Raffinesse. Eingebettet in die oberste Etage eines Haussmann-Gebäudes mit Aufzug, besticht diese seltene Immobilie mit 190,43 m² im Erdgeschoss (163,75 m² Carrez) durch ihre großzügigen Räume, ihre Helligkeit und ihren bewahrten Charakter. Schon beim Betreten werden Sie vom Charme des Alten verführt: sichtbare Balken, Mauerwerk, originales Massivparkett, elegante Stuckarbeiten, majestätische Deckenhöhe und ein moderner Kamin aus der Zeit (Bioethanol). Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit 71 m² bietet einen atemberaubenden Blick auf den Bergfried des Kapitols, die Kathedrale Saint-Sernin und die symbolträchtigen Dächer von Toulouse. Aufteilung und Leistungen: • Wohnbereiche: Ein großes, helles Wohnzimmer mit ausgestatteter amerikanischer Küche. • Zwei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Bad und Ankleideraum (Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer einzurichten). • Wellnessbereiche: Ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC, ein zweites separates Duschbad, ein privates Hamam und eine Waschküche. • Moderner Komfort: Umkehrbare Klimaanlage, Doppelverglasung, Gasheizung, optimierte Isolierung. • Nebengebäude: Ein Keller von ca. 7 m² (im Erdgeschoss) vervollständigt diese Immobilie. Seine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln (Metro Capitole am Fuße des Gebäudes, Metro Jean Jaurès 500 m entfernt, Bahnhof Matabiau 1 km entfernt) und renommierten Schulen (Lycée Fermat 600 m entfernt, Lycée Saint-Sernin 800 m entfernt) macht es zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Toulouse-Markt. Zusätzliche Informationen: • Grundsteuer: 2.440 € • Monatliche Nebenkosten: 210 € • Eigentumsgemeinschaft: Ja Eine außergewöhnliche Immobilie, die den Charme der alten Welt mit modernem Komfort verbindet, in einer der begehrtesten Gegenden von Toulouse. Eine Besichtigung ist ein Muss! Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns jetzt. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 13. Durchschnittlicher jährlicher Betrag des Nebenkostenanteils (voraussichtliches Budget): 2.520 € oder 210 € pro Monat. Die Maklerprovision geht zu Lasten des Käufers, d. h. 4,06 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
