Ideal gelegen im Herzen der historischen Viertel von Nantes, in einem wunderschönen Gebäude im Art-déco-Stil, besticht diese Wohnung durch ihre Authentizität, ihren bewahrten Charme und ihre schöne Westlage – ideal, um das Licht am Ende des Tages zu genießen. Die Umgebung ist besonders begehrt: Alles ist zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe der Ufer der Erdre, der Île de Versailles, des Place Graslin, des Place Royale, von Boutiquen zum Shoppen, Restaurants und Bars für Ihre Abende mit Freunden sowie von Verkehrsmitteln (Straßenbahn, Bus, Chronobus, Bahnhof, Selbstbedienungsfahrräder). Ein echtes Nachbarschaftsleben, dynamisch und praktisch. Die Wohnung eignet sich ideal als Erstwohnsitz oder als Mietinvestition, ob möbliert oder unmöbliert. Sie befindet sich im 2. Stock eines sicheren Gebäudes und bietet den ganzen Charme des Alten: Massivparkett, großzügige Räume und den Charakter der 1930er Jahre. Es besteht aus: einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit offener Küche, einem großen Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Einbauschränke bieten praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon ermöglicht es Ihnen, angenehme Momente, Aperitifs oder Abendessen im Freien zu genießen. Ein Keller vervollständigt das Ensemble, ebenso wie ein sicherer Innenhof für Fahrräder. Die Wohnung ist derzeit mit einem Schlafzimmer ausgestattet, kann aber problemlos in eine T3-Wohnung mit zwei Schlafzimmern zur Vermietung umgestaltet werden. Was uns gefällt: ein schönes Gebäude mit sicherem Wert, eine erstklassige Lage im Herzen von Nantes, ein gut ausgerichteter Balkon und der Charme von massivem Parkettboden. Mit der Klassifizierung D ermöglicht es eine Vermietung bei kontrolliertem Energieverbrauch. Eine Besichtigung ist unerlässlich, um das volle Potenzial dieser seltenen Immobilie zu entdecken. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 42. Durchschnittlicher jährlicher Betrag des Nebenkostenanteils (voraussichtliches Budget) (50 € GEMEINSCHAFTSHEIZUNG + 144 € KOPRO): 2.328 € oder 194 € pro Monat. Die Maklerprovision geht zu Lasten des Käufers, d. h. 6,00 % des Preises ohne Gebühren inklusive Steuern.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
