Im 4. Obergeschoss (von 5) einer modernen und gepflegten Wohnanlage (Baujahr 2001) erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit 113,5 m² Wohnfläche.Sie überzeugt durch großzügige Räume, viel Licht und einen herausragenden Wohnkomfort – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Käufer.Die Lage ist ideal: nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen (A31), nur 15 Minuten von Luxemburg entfernt. Hier genießen Sie Ruhe, Modernität und Lebensqualität in perfekter Balance.________________________________________ Großzügiger Wohnbereich mit südlicher AusrichtungBeim Betreten öffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer (40 m²) mit Zugang zur Südterrasse (19 m²), deren Abdichtung 2023 vollständig erneuert wurde.Zwei neue große Fensterfronten (2024) mit elektrischen Rollläden sorgen für maximale Helligkeit und Komfort.Eine Klimaanlage mit Wärmepumpe (8 kW) und Gasheizung gewährleisten das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima.Die moderne, separate Küche (17 m²) wurde 2023 neu installiert – elegant gestaltet und perfekt für gesellige Momente.________________________________________ Ruhezone mit drei SchlafzimmernDer Schlafbereich ist klar vom Wohnraum getrennt und bietet :• Eine Elternsuite (12,7 m²) mit Whirlwanne und großen Einbauschränken,• Zwei weitere helle Schlafzimmer (10,5 m² und 11,5 m²),• Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Hauswirtschaftsbereich,• Ein separates WC,________________________________________ Ausstattung & KomfortDiese Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert :• Neue Küche (2023)• Neue Fensterfronten & elektrische Rollläden (2024)• Neue Sicherheitseingangstür (5PunktVerriegelung, 2022)• Sechs neue Innentüren (2023)• Terrasse vollständig saniert (2023)• Fassadensanierung (2023)• Aufzug erneuert und bezahlt (2026)Heizung über Gas und Klimaanlage mit Wärmepumpe, Doppelverglasung, sowie ein abschließbares Garagenstellplatz (15,5 m²) im Erdgeschoss runden dieses Angebot ab.________________________________________ Lage & UmfeldDie Residenz liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend, umgeben von gepflegten Gebäuden und Grünflächen.Die Südterrasse ohne direkte Nachbarn bietet Sonne den ganzen Tag – ideal für entspannte Stunden im Freien.Mit der Nähe zu Luxemburg und der Autobahn A31 ist die Wohnung perfekt für Berufspendler und Familien, die Ruhe und Komfort gleichermaßen schätzen.________________________________________ Mein FazitEine Wohnung mit Charakter und Stil, die Licht, Raum und Qualität perfekt vereint.Hier finden Sie ein Zuhause, das von Anfang an ein gutes Gefühl vermittelt – modern, gepflegt und außergewöhnlich. Kontaktieren Sie mich für eine persönliche Besichtigung.Solche Immobilien bleiben selten lange am Markt. Nombre de lots de la copropriété: 61, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2784€ soit 232€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de THIONVILLE) ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (réf. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) )
