In einer begehrten Lage im 15. Arrondissement von Paris, nur wenige Gehminuten von den Metrostationen Lourmel und Balard und in der Nähe des Parc André Citroën, erwartet Sie diese charmante 56,65 m² große Wohnung in einem wunderschönen, gepflegten Haussmann-Gebäude mit Aufzug, Concierge-Service und modernen Annehmlichkeiten. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr und besticht vom ersten Moment an durch seine Eleganz und seinen typisch Pariser Charme. Dieser Charme wird beim Betreten der Wohnung sofort spürbar: Original-Parkettboden in exzellentem Zustand, edle Stuckarbeiten in allen Wohnräumen und zwei historische Kamine verleihen ihr ein wahrhaft Pariser Flair. Die optimal gestaltete Raumaufteilung ohne Platzverschwendung bietet ein fließendes und besonders angenehmes Wohnambiente. Die beiden ersten Wohnbereiche, die nach Südwesten ausgerichtet sind und auf eine ruhige Straße blicken, umfassen ein flexibles Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, die beide von Tageslicht durchflutet werden. Das mit maßgefertigten Möbeln ausgestattete Hauptschlafzimmer verfügt über ein hochwertiges Klappbett und großzügigen Stauraum, sodass der Raum je nach Bedarf als Büro, Schlafzimmer oder Empfangsbereich genutzt werden kann. Elegante Glastrennwände und Glastüren schaffen ein Gefühl von Offenheit und Tiefe, strukturieren den Raum und führen in ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin und Stuckverzierungen. Vom zentralen Wohnbereich aus gelangt man auf der einen Seite in eine voll ausgestattete und funktionale, halboffene Küche und auf der anderen Seite in einen ruhigen Schlafbereich. Dieser Bereich umfasst ein zweites Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof (Nordosten), einen zweiten Kamin und großzügigen, maßgefertigten Stauraum sowie ein 2019 mit hochwertigen Materialien komplett renoviertes Badezimmer. Ein separates WC und ein großer begehbarer Kleiderschrank am Eingang vervollständigen die Wohnung. Ein großer, trockener Keller von ca. 8 Quadratmetern im Untergeschoss gehört ebenfalls dazu. Die Gegend um diese Immobilie ist sehr begehrt und bietet ein angenehmes, lebendiges und gut angebundenes Wohnumfeld. Nur 10 Minuten mit der Metro vom Eiffelturm und etwa 15 Minuten von der Opéra Garnier entfernt, vereint diese Lage Ruhe und Erreichbarkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Metrostationen Lourmel und Balard (Linie 8), die Straßenbahnlinien T3a und T2 sowie zahlreiche Buslinien (42, 88, 30, 39, 169) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Viertel zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Lokale Geschäfte, Supermärkte mit langen Öffnungszeiten auch am Wochenende und der nur wenige Minuten entfernte Markt Saint-Charles laden zum Verweilen ein. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen: der Parc André Citroën, der Place Jean Cocteau und der Parc Suzanne Lenglen. Die Gegend ist ideal für Familien: Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar – alles in einem sicheren und einladenden Umfeld. Eine seltene Gelegenheit in Paris: Charme vergangener Zeiten, absolute Ruhe, exzellenter Zustand, sofort bezugsfertig und alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2900€ soit 241€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,27% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
