In einer sicheren und makellos gepflegten Luxusresidenz mit Zugangscodes, VideoGegensprechanlage, Concierge, Hausverwaltung und zwei Aufzügen erwartet Sie diese seltene 149,60 m² große Wohnung (nach CarrezGesetz) mit dreifacher Ausrichtung. Dank der Südost, Südwest und Nordwestausrichtung ist diese geräumige Familienwohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet und bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die Wohnung umfasst derzeit ein großes, 33 m² großes Doppelwohnzimmer und eine separate Küche, beide mit direktem Zugang zur Loggia, fünf helle Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei separate WCs, einen Hauswirtschaftsraum sowie viel Stauraum und einen begehbaren Kleiderschrank. Zwei Balkone bieten Blick auf das ruhige Gelände des Gebäudes, und die schöne Loggia ermöglicht einen unverbaubaren Ausblick ohne einsehbare Nachbarn. Neben der großzügigen Größe besticht diese Immobilie durch eine außergewöhnliche Raumaufteilung mit insgesamt sieben Hauptzimmern. Dank zweier separater Eingänge vom Treppenhaus bietet der Raum außergewöhnliche Flexibilität: Er kann problemlos in eine FünfZimmerWohnung und eine separate ZweiZimmerWohnung aufgeteilt werden. Die gesamte Immobilie befindet sich in exzellentem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Sie bietet zudem erhebliches Potenzial für Renovierung und Umgestaltung, um ein ganz individuelles Interieur zu schaffen. Ein trockener Keller rundet das Angebot ab; ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden. Die Residenz verfügt über einen privaten, schön angelegten Garten sowie einen Fahrrad und einen Kinderwagenabstellraum. Die Wohnung liegt ideal im 15. Arrondissement und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Metrostation Lourmel ist nur eine Gehminute entfernt, zahlreiche Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch Straßenbahn und RERBahnhöfe sind bequem zu erreichen. Das Viertel ist bekannt für seine renommierten Schulen wie die École M, SainteÉlisabeth und das Lycée JeannineManuel. Dank zahlreicher Geschäfte und Grünflächen, darunter der Square JeanCocteau und der Parc AndréCitroën, genießen Sie ein sehr angenehmes Wohnumfeld und einen komfortablen Alltag. Schließlich befinden Sie sich nur 1015 Minuten vom Zentrum von Paris und der Opéra Garnier entfernt, die Sie direkt mit der Metrolinie 8 erreichen. Eine seltene und außergewöhnliche Gelegenheit in einem der begehrtesten Viertel von Paris, die sofortigen Komfort mit unbegrenztem Potenzial verbindet: eine wahrhaft einzigartige Immobilie. Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 423. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget) (Die Nebenkosten umfassen Zentralheizung, Warmwasser, Kaltwasser, Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Aufzüge, ConciergeService und diverse Dienstleistungen der Wohnanlage): 6.480 € bzw. 540 € pro Monat. Die Maklergebühren sind vom Käufer zu tragen und betragen 4,00 % des Kaufpreises (ohne Gebühren) inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
