In einer ruhigen und begehrten Gegend von CanetenRoussillon erwartet Sie diese 86 m² große 3ZimmerWohnung mit Terrasse und privatem Garten – ein seltenes Highlight in dieser Gegend. Genießen Sie den herrlichen Blick auf die Ausflugsboote. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den Schlafbereich und weiter in ein fast 35 m² großes Wohnzimmer (barrierefrei), ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf eine 6,95 m² große Terrasse, die sich in einen 78 m² großen privaten Garten erstreckt – ein wahrer Genuss, um das mediterrane Klima zu erleben. Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung: drei komfortable Schlafzimmer (9,25 m², 8,99 m² und 11,77 m², rollstuhlgerecht), ein Badezimmer mit WC (rollstuhlgerecht), ein Duschbad mit WC – ideal für Familien oder Gäste – und ein geräumiger Flur. Die Lage ist familienfreundlich: Kindergärten und Grundschulen sind ca. 5 Minuten entfernt, die Mittelschule Eugène Montel ist in der Nähe und das Gymnasium Jean Lurçat in Perpignan ist in ca. 15 Minuten erreichbar. * Die möblierten Bilder sind KIgenerierte Raumvorschläge zur besseren Visualisierung. Nur ein Foto zeigt das Wohnzimmer unmöbliert. Das 2010 erbaute Objekt befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine Klimaanlage mit Heiz und Kühlfunktion für angenehme Temperaturen im Sommer wie im Winter. Hauptmerkmale: Unverbaubarer Blick auf Ausflugsboote Helle Wohnung mit großem Wohnzimmer Seltener privater Garten in dieser Gegend Ruhige Nachbarschaft in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten Ausgezeichnete Energieeffizienzklasse (B/A) Hohes Vermietungspotenzial als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage Ein privater Parkplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. Die Bushaltestelle ist 300 m, der Strand 400 m, Geschäfte 500 m, der Bahnhof 12 km, die Autobahn 15 km und der Flughafen Perpignan 18 km entfernt. Ein idealer Standort für einen Hauptwohnsitz, ein Ferienhaus oder eine Kapitalanlage, der Ruhe, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und einen maritimen Lebensstil vereint. *Die Eigentümergemeinschaft hat während der zehnjährigen Gewährleistungsfrist rechtliche Schritte eingeleitet. Eckdaten: Wohnfläche: 86 m² Terrasse: 6,95 m² Garten: 78 m² Baujahr: 2010 Heizung: reversible Klimaanlage. Ich lade Sie ein, sich umgehend mit mir in Verbindung zu setzen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser Wohnung zu entdecken. Grundsteuer: 1756 € Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 30. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget): 1216 € bzw. 101 € pro Monat. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Stephane TABURET in PERPIGNAN, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 603463)
