Dieses 14,72 m² große StudioApartment (Carrez Law) befindet sich im Herzen von AixlesBains, im Grand Hôtel, einem Wahrzeichen der Stadt. Erbaut Ende des 19. Jahrhunderts während der KurboomZeit, spiegelt dieses charaktervolle Gebäude die elegante Architektur und das Prestige wider, für die AixlesBains berühmt ist. Das Gebäude zeichnet sich durch seine markante Fassade und die erstklassige Lage im Stadtzentrum aus, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, den Thermalbädern, dem Bahnhof und dem Lac de la Bourget. Diese zentrale und lebendige Lage macht es zu einem äußerst begehrten Standort sowohl zum Wohnen als auch als Kapitalanlage. Das komplett möblierte und ausgestattete Apartment befindet sich in exzellentem Zustand und kann sofort bezogen oder vermietet werden – ohne jeglichen Renovierungsaufwand. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Das Apartment: Das Studio wurde so gestaltet, dass jeder Raum optimal genutzt wird und ein funktionales und angenehmes Wohnambiente entsteht. Der Hauptraum umfasst einen Wohnbereich mit Ess und Sitzecke. Eine voll ausgestattete Küchenzeile bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Ein Schlafbereich auf der Galerie rundet den Grundriss ab und schafft zusätzlichen Platz, ohne den Wohnkomfort zu beeinträchtigen. Das moderne und gepflegte Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch und WC. Von der Wohnung aus bietet sich ein atemberaubender Blick über die Dächer von AixlesBains und die umliegenden Hügel, der den Innenraum mit Licht und Tiefe erfüllt. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Information für Investoren: Dank der zentralen Lage und der möblierten Ausstattung eignet sich diese Immobilie ideal für die langfristige Vermietung möblierter Wohnungen, die in diesem Kurort besonders gefragt sind. Mietpreisschätzung: • zwischen 380 € und 420 € pro Monat (ohne Nebenkosten) • entspricht einem potenziellen jährlichen Mieteinkommen von 4.560 € bis 5.040 € Jährliche Nebenkosten: • Wohngeld: ca. 700 €/Jahr (inkl. Warm und Kaltwasser, Nebenkosten, Verwaltungskosten etc.) • Grundsteuer: 156 €/Jahr Indikative Bruttorendite: ca. 5,3 % bis 5,8 % abhängig von der Miete ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Zusätzliche Informationen: • Wohnung wird möbliert verkauft • Individuelle Heizung • Kein Keller • Kein Parkplatz Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für eine erste Mietinvestition, für ein Zweitwohnsitz im Herzen eines renommierten Kurortes oder für den Aufbau von Immobilienvermögen in einem geschichtsträchtigen Gebäude dar. Nombre de lots de la copropriété : 125, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Eau chaude + eau froide , entretien de la copropriété, syndic...) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
