Im Herzen von AixlesBains, im renommierten Grand Hôtel, befindet sich dieses 14,72 m² große StudioApartment (Carrez Law) in einer lebendigen, begehrten und geschichtsträchtigen Gegend. Das Gebäude, ein ehemaliges Wahrzeichen, das zur Entwicklung der Thermalbäder der Stadt beitrug, besticht durch seine beeindruckende Architektur und seine außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Nähe zu den Thermalbädern, dem Bahnhof, Geschäften und dem Lac de la Bourget. Diese zentrale Lage, kombiniert mit dem anhaltenden Charme der Stadt, macht es zu einer besonders attraktiven Immobilie, ideal sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein optimal gestaltetes Studio, bezugsfertig! Voll möbliert und in exzellentem Zustand, bietet das Apartment dank seiner cleveren Raumaufteilung ein funktionales und komfortables Wohnambiente. Der Hauptraum verfügt über einen Wohnbereich mit Ess und LoungeBereich sowie eine voll ausgestattete Küchenzeile. Ein Schlafbereich auf der Galerie maximiert den Platz und sorgt gleichzeitig für komfortables Wohnen. Das moderne und gepflegte Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Der unverbaute Blick über die Dächer von AixlesBains und die umliegenden Hügel vermittelt ein Gefühl von Weite und Licht. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und kann direkt bezogen oder vermietet werden. Eine Investition mit hohem Potenzial – duale Vermietungsstrategie. Dank ihrer Lage und der möblierten Aufteilung ist diese Immobilie besonders für Investoren interessant. Langfristige möblierte Vermietung (LMNP): Der lokale Mietmarkt, der von Kurgästen, Studenten und mobilen Berufstätigen geprägt ist, ermöglicht potenzielle Mietsteigerungen: Geschätzte Mieteinnahmen: 420 € bis 500 € zzgl. Nebenkosten pro Monat. Geschätzte jährliche Einnahmen: 5.040 € bis 6.000 €. Dies entspricht einer Bruttorendite zwischen 5,9 % und 7 %, abhängig von der gewählten Miethöhe. Kurzzeitvermietung / möblierte Ferienwohnungen: AixlesBains profitiert von einer starken und beständigen touristischen Attraktivität (Thermalbäder, See, Berglandschaft). In diesem Kontext bieten Kurzzeitvermietungen besonders attraktives Potenzial: Geschätzter Durchschnittspreis: 55 € bis 75 € pro Nacht. Realistische Auslastung: 55 % bis 70 %; Geschätzte monatliche Einnahmen: 900 € bis 1.400 €; Potenzielle jährliche Einnahmen: 10.000 € bis 16.000 €. Eine gemischte Vermietungsstrategie (Kurz und Mittelzeitvermietung) kann in Betracht gezogen werden, um die Rentabilität zu optimieren und gleichzeitig Einnahmen zu sichern. Finanzdaten und Ausgaben: Wohngeld: ca. 700 € pro Jahr (inkl. Warm und Kaltwasser, Instandhaltung, Verwaltungskosten etc.) Grundsteuer: 156 € pro Jahr. Die Kostenstruktur ist besonders gut strukturiert, was die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie insgesamt erhöht. Weitere Informationen: Wohnung wird möbliert verkauft Individuelle Heizung Kein Keller oder Parkplatz. Zusammenfassend: Eine aufgrund ihrer Lage seltene Immobilie, sofort bezugsfertig, mit echter Flexibilität und einem überdurchschnittlichen Rentabilitätspotenzial. Kontaktieren Sie mich, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 125. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget) (Warm und Kaltwasser, Instandhaltung, Hausverwaltung etc.): 700 € bzw. 58 € pro Monat. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
