Wohnung/ Apartment kaufen Albi, Tarn

Eine sichere, rentable und langfristige Investition. Diese 65 m² große 1ZimmerWohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Wohnhauses bietet großzügige Wohnräume und eine optimale Raumaufteilung – ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die geräumige und funktionale Wohnung verfügt über: • Eingangsbereich • Helles Wohnzimmer • Separate Küche • Komfortables Schlafzimmer • Badezimmer • Separates WC. Doppelverglaste Fenster und elektrische Heizung minimieren die Kosten und vereinfachen die Vermietung. Technische Merkmale des Gebäudes: Das Gebäude zeichnet sich durch eine robuste und effiziente Bauweise aus: • 60 cm dicke Massivziegelwände sorgen für hervorragende Wärme und Schalldämmung • Innendämmung der Außenfassaden (2001–2005) • Selbstregulierende mechanische Lüftungsanlage (CMV) garantiert ständigen Luftaustausch • 150LiterWarmwasserspeicher für den komfortablen täglichen Gebrauch. Diese Elemente erhöhen die Wohnqualität und tragen zur Stabilität der Energieeffizienz bei. Strategische Lage und hohe Mietnachfrage: Die Gegend profitiert von einem attraktiven und begehrten Umfeld mit allen wichtigen Einrichtungen im Umkreis von 300 m bis 1,5 km: • Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs • Bushaltestellen mit Anbindung an die Innenstadt und die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte von Albi • Schulen in der Nähe • Markthalle, Fachgeschäfte und Einkaufszentren in wenigen Minuten erreichbar • Grünflächen und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung. Eine ideale Lage, um eine kontinuierliche Auslastung zu gewährleisten und Leerstandszeiten zu minimieren. Vorteil für Investoren: Mieter bereits vorhanden. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet: • Sofortige Mieteinnahmen • Vereinfachte Verwaltung • Transparente Rentabilität. Rentabilität der Investition: • Jährliche Mieteinnahmen: 6.902 € • Geschätzte Nettorendite: 3,45 %. Solide Rentabilität für eine Immobilie dieser Größe in einer begehrten Lage mit einem zuverlässigen Mieter. Privater Tiefgaragenstellplatz. Ein sicherer Parkplatz rundet die Wohnung ab – ein seltenes und begehrtes Extra in dieser Gegend. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Georisques: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]])