ENGHIEN-LES-BAINS: Exklusiv – In einer sicheren Luxusresidenz in Seenähe, Wohnung in ausgezeichnetem Zustand, 83,51 m² – 4 Zimmer F4/T4 – 2 Schlafzimmer (3. möglich) – Loggia – 1 Tiefgaragenstellplatz. Diese helle Wohnung (Doppelbelichtung) befindet sich im 1. von 5 Stockwerken (Aufzug) und ist wie folgt aufgeteilt: Eingang mit Schrank, doppeltes Wohnzimmer mit Schrank und Zugang zur Loggia, Küche, Flur mit Zugang zum Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern, Duschbad, Ankleidezimmer, Waschküche, separates WC. Ein Autostellplatz im Untergeschoss vervollständigt diese Immobilie. Diese F4 in ausgezeichnetem Zustand und ohne Arbeiten bietet eine schlichte und moderne Einrichtung. Die Wohnung hat einen sehr guten DPE (C und A) dank neuer und effizienter Ausstattung: elektrische Heizkörper, Aluminium-Kipp- und Dreh-Doppelverglasung (Tryba ab 2023 mit Garantie für weitere 28 Jahre) usw. Die Heizung ist individuell, sodass Sie Ihren Energiehaushalt kontrollieren und nicht von anderen Bewohnern abhängig sind. Diese funktionale Wohnung kann nach den Bedürfnissen und Wünschen aller umgestaltet werden: Öffnung der Küche zum Wohnzimmer (eine Wohnfläche von mehr als 44 m²), Aufteilung des Wohnzimmers zur Schaffung eines dritten Schlafzimmers, Ersatz der Dusche durch eine Badewanne, Umwandlung des Ankleidezimmers in ein Badezimmer (wie ursprünglich, Pläne auf Anfrage). Die Loggia ist angenehm und nützlich (Mahlzeiten im Freien, städtischer Gemüsegarten usw.). Die Beschränkungen haben uns gezeigt, wie wichtig Außenbereiche sind. Die grüne Residenz „Front du Lac“ wurde 1991 erbaut und bietet hochwertige Dienstleistungen: Hausmeister, sehr gepflegte Grünflächen, Aufzug, Besucherparkplätze usw. Bildung: Öffentlich: Kindergarten Marie-France Chabanel (ca. 700 m), Grundschule Jean d'Ormesson (ca. 900 m), Mittelschule Georges Pompidou (ca. 300 m), Gymnasium Gustave Monod Enghien (ca. 1,1 km). Privat: Saint Louis, Sainte Thérèse, Notre-Dame Providence usw. Zahlreiche professionelle Einrichtungen in der Nähe: FERRANDI Saint-Gratien, CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, GARAC Argenteuil usw. Transport: Angenehme Fahrt von etwa zehn Minuten zu Fuß (1 km) zum Bahnhof Enghien-les-Bains, vorbei am See und durch die Einkaufsstraße von Enghien (praktisch zum Einkaufen und Schaufensterbummel). Linie H Paris Gare du Nord in etwa 15 Minuten (Verbindungen nach Lille, London, Brüssel, Amsterdam). Eine Haltestelle vom Bahnhof Ermont-Eaubonne und seinen 3 Linien: Linie J, Paris Gare Saint-Lazare (23 Min.), RER C (Saint-Ouen 15 Min. mit Verbindung zum Flughafen Orly, Porte de Clichy 19 Min., Porte Maillot 25 Min. usw.) und Linie H. In der Nähe der Buslinien 7, 254, 1511, 1537, N51. Nicht weit von den Straßenbahnen T8 und T11. In der Nähe der Flughäfen Roissy Charles de Gaulle (ca. 25 km), Paris Le Bourget (ca. 15 km) und zahlreicher Autobahnen: BIP, N14, A15, A86 usw. Die Tore von Paris sind 10 km entfernt. Das lebhafte und kommerzielle Stadtzentrum von Enghien ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der See, der zu verschiedenen Aktivitäten einlädt: Wandern, Laufen, Radfahren, Segeln, Rudern usw. Zahlreiche Sport-, Kultur-, Tourismus- und Freizeiteinrichtungen (städtisch und privat) befinden sich in der Nähe: Rennbahn Enghien-Soisy, Thermalbäder, Casino, Theater usw. Die touristische Seite von Enghien-les-Bains verleiht dieser sehr schönen, über 83 m² großen, sanierungsfreien 4-Zimmer-Wohnung ein Urlaubsgefühl. Sie verbindet die Nähe zu Paris mit dem privilegierten Wohnumfeld des Montmorency-Tals. Kontaktieren Sie mich von Montag bis Sonntag unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) , um Ihr Kaufvorhaben zu besprechen. Nombre de lots de la copropriété: 88, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3097€ soit 258€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sylvie LE GOFF-CUEFF in SAINT PRIX, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 587643)
