Diese ca. 33 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1971 erbauten Gebäudes in bester Strandlage in Saint-Jean-de-Monts, Vendée. Die erstklassige Lage bietet direkten Meerblick und unmittelbaren Strandzugang, ohne dass Straßen überquert werden müssen. Das Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone ist ca. 1,1 km entfernt und in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Saint-Jean-de-Monts liegt ca. 50 Minuten von La Roche-sur-Yon, 1 Stunde von Les Sables-d'Olonne und 1 Stunde 20 Minuten von Nantes entfernt. Die Île Noirmoutier erreichen Sie in 35 Autominuten, die Île d'Yeu über La Barre-de-Monts in ca. 15 Minuten mit einer 30- bis 45-minütigen Fährüberfahrt. Direkt gegenüber der Residenz bieten ein Bouleplatz und ein Segelclub zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Der ca. 26 m² große Wohnbereich profitiert von seiner Südlage und ist daher den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Er geht in eine geschlossene Loggia über, die den Wohnraum erweitert und sich ideal eignet, um Mahlzeiten oder Frühstück mit Meerblick und ungestörter Aussicht zu genießen. Der Raum verfügt über eine Küchenzeile und einen Schlafbereich. Dank zweier Schlafsofas und zweier Einzelbetten bietet er in der aktuellen Konfiguration Schlafplätze für bis zu 6 Personen. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC vervollständigt die Unterkunft. Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig oder vermietungsbereit. Die Umgebung ist ein echter Pluspunkt: Direkt gegenüber der Residenz bieten ein Bouleplatz und ein Segelclub weitere Freizeitmöglichkeiten. Der direkte Strandzugang ermöglicht Ihnen jederzeit entspannte Momente mit den Füßen im Sand. Die Heizung ist elektrisch. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die Nebenkosten sind niedrig und betragen ca. 477 € pro Jahr bzw. 39 € pro Monat. Die Grundsteuer beläuft sich auf 547 € pro Jahr. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E mit einem Verbrauch von 328 kWh/m²/Jahr und die Treibhausgasemissionen die Klasse B auf. Diese Immobilie eignet sich ideal als pflegeleichtes, sofort bezugsfertiges Ferienhaus am Meer oder aufgrund der hohen Nachfrage in der Gegend als saisonale Kapitalanlage zur Vermietung. Für Investoren: Die geschätzte Miete außerhalb der Sommersaison beträgt ca. 500 € pro Monat, basierend auf den ortsüblichen Mieten für vergleichbare Objekte. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite in der Nebensaison von ca. 5,9 % (d. h. 6.000 € jährlich bei einem Kaufpreis von 102.000 €). Während der Sommersaison, insbesondere von Juni bis September, kann die Immobilie dank ihrer Strandlage und -kapazität je nach Datum und Auslastung für 450 € bis 650 € pro Woche vermietet werden. Durch die Kombination von Vermietungen in der Nebensaison mit saisonalen Sommervermietungen können die jährlichen Einnahmen realistischerweise zwischen 10.000 € und 11.000 € liegen, was einer Bruttorendite von über 10 % entspricht – abhängig von der Vermietungsstrategie und der Auslastung. Diese Wohnung ist aufgrund ihrer erstklassigen Strandlage, des direkten Meerblicks und der geschlossenen Loggia ein echtes Juwel und bietet höchsten Wohnkomfort. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Anzahl der Wohneinheiten in der Eigentumswohnanlage: 1. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget): 477 € bzw. 39 € pro Monat. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Clément DEBARE in THOUARS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 579333)
