EXKLUSIV – Im Herzen von Les Accates – Familienvilla mit 4 Schlafzimmern, 130 m² Wohnfläche auf einem 500 m² großen Grundstück mit nach Süden ausgerichtetem Swimmingpool. Absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert. Diese freistehende Villa aus dem Jahr 2003 wird exklusiv angeboten und befindet sich an der Route d'Allauch, im Herzen des begehrten Viertels Les Accates. In einer sicheren, geschlossenen Wohnanlage gelegen, bietet das Haus eine ruhige Wohnlage mit absoluter Privatsphäre und freiem Blick auf die Hügel des GarlabanMassivs. Die ca. 130 m² große Wohnfläche auf einem 500 m² großen Grundstück befindet sich in einem exzellenten Zustand. *Praktische und komfortable Raumaufteilung. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Einbauschrank, separates WC, helles, 33,50 m² großes, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit offener Küche (14,16 m²), direkter Zugang zur Garage und zum Hauswirtschaftsraum, MasterSuite mit Badezimmer (15,75 m², davon ein 3,90 m² großes Badezimmer). Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Einbauschränken (10,73 m² – 11,70 m² – 9,55 m²), ein separates WC und ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Die Räume sind gut aufgeteilt, funktional und ideal für Familien. Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich. *Ein pflegeleichter Außenbereich. Das Grundstück ist komplett umzäunt und gärtnerisch gestaltet: Brombehandelter Swimmingpool, große Terrasse, Kunstrasen, Bouleplatz, zwei private Parkplätze und eine Garage. Ein angenehmer und pflegeleichter Außenbereich. *Gute Anbindung und Erreichbarkeit. Der Supermarkt Intermarché in Les Camoins ist bequem zu Fuß erreichbar – ein echter Vorteil für den Alltag. In der Nähe befinden sich außerdem die beliebtesten Schulen der Gegend: Louise de Marillac, Collège Eugène de Mazenod, Lycée Mélizan, die öffentliche Kindertagesstätte und Grundschule Accates sowie das Collège Ruissatel (La Valentine). Schnelle Anbindung an die Autobahn A50 und die L2 für bequemes Reisen ins Stadtzentrum von Marseille, nach Aubagne, Toulon oder AixenProvence. *Zusätzliche Informationen: Baujahr 2003, Klimaanlage (Heizung/Kühlung), Gasheizung, Grundsteuer: 3.519 €, jährliche Gebühren für die Wohnanlage: 288 € (gesicherte Wohnanlage, Zufahrtspflege). Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Ein gepflegtes, funktionales Anwesen, das in einer begehrten Wohngegend eine neue Familie willkommen heißt. Eine virtuelle 3DTour ist auf Anfrage verfügbar. Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 40. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget) (Sicherheit der Wohnanlage, Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen): 288 € bzw. 24 € pro Monat. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
