Auf einem ebenen, 1.600 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese ebenerdige Villa ein helles, harmonisches und komfortables Wohnambiente. Dank des reichlichen Tageslichts, des bereits angelegten Gartens und der vorhandenen technischen Ausstattung ist sie ein behagliches und sicheres Zuhause für den Alltag. IM INNENBEREICH: Schon beim Betreten des Hauses präsentiert sich das Wohnzimmer als dessen Herzstück. Hell und luftig öffnet es sich großzügig zur gepflasterten Terrasse und zum Pool und schafft so eine nahtlose Erweiterung des Wohnraums. Der Pelletkaminofen spendet sanfte Wärme, ideal für die kühleren Jahreszeiten, und verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche erweitert das Familienleben auf natürliche Weise: Praktisch, offen gestaltet und mit dem Wohnbereich verbunden, ermöglicht sie sowohl die Zubereitung der täglichen Mahlzeiten als auch gesellige Zusammenkünfte auf der Terrasse. Ein separates WC und ein Abstellraum vervollständigen diesen ersten Bereich. SCHLAFBEREICH: Der Schlafbereich vereint das Wesentliche, logisch und schlicht organisiert: Drei helle Schlafzimmer, alle mit Stauraum; ein Badezimmer; ein Duschbad; ein separates WC. Ein ausgewogener Grundriss, in dem jedes Familienmitglied seinen Platz findet. AUSSENBEREICH Der ebene und umzäunte Garten ergänzt das Haus mit echten Vorzügen: Ein integrierter, optimal gelegener Swimmingpool; eine gepflasterte Terrasse, ideal zum Essen und Entspannen; ein angelegter Garten mit mehreren Olivenbäumen, die ihr eigenes Öl liefern; großzügige Freiflächen, die nach Belieben gestaltet oder verschönert werden können; ein bereits funktionaler, pflegeleichter Außenbereich mit hervorragendem Potenzial für die Gartengestaltung. PARKEN & NEBENGEBÄUDE Doppelgarage von ca. 50 m²; elektrisches Tor; Kiesauffahrt; ausreichend Parkplätze für mehrere Fahrzeuge, Transporter oder Anhänger; viel Platz für Familie, Gäste oder berufliche Aktivitäten. TECHNISCHE AUSSTATTUNG Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre seltene und bereits betriebsbereite technische Infrastruktur: Tiefbrunnen (ca. 60 m), Solaranlage mit Anschluss an das EDF-Netz (CONSUEL-zertifiziert), Pelletofen, Atlantic-Warmwasserbereiter (erneuert 2019), Edelstahltank (installiert 2023), vorschriftsmäßige, individuelle Sanitäranlage (geprüft von SPANC) – ein zuverlässiges, wirtschaftliches und beruhigendes System. FLÄCHEN Villa: eingeschossig Grundstück: 1.600 m² Garage: ca. 50 m² Swimmingpool: vorhanden MEINE MEINUNG Diese Villa bietet eine hervorragende Balance zwischen Komfort, Funktionalität und Potenzial. Die Helligkeit, die schlichte, eingeschossige Raumaufteilung, die hochwertige technische Ausstattung und der vorhandene Swimmingpool machen sie zu einer Immobilie, die alle in dieser Gegend gefragten Kriterien erfüllt. Die bereits funktionalen Außenbereiche können individuell gestaltet werden, um ihren vollen Charme zu entfalten. Eine solide, gut geplante Immobilie, die ein angenehmes Wohngefühl im Alltag vermittelt. WAS MIR GEFALLEN HAT Die fließenden Übergänge zwischen den Räumen, das schöne Licht im Wohnzimmer, der direkte Zugang zum Swimmingpool, das ebene Gelände – sowie die technische Ausstattung, die man selten in einem einzigen Objekt findet. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Murielle BREL in LE LUC, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 593686)
