Villa kaufen Aix-en-Provence 13290, Bouches-du-Rhône

Nur wenige Minuten vom Zentrum von Aix-en-Provence entfernt, zwischen Luynes und Les Milles, bietet dieses Anwesen in exponierter Lage mit über 360 m² Wohnfläche eine seltene und flexible Raumaufteilung auf einem ca. 3.100 m² großen, nach Süden ausgerichteten Waldgrundstück. Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, die dank des natürlichen Gefälles jeweils ebenerdig zugänglich sind: • ein Haupthaus mit ca. 220 m² und direktem Straßenzugang, • eine zweite, separate Wohneinheit mit 140 m², die über ein zweites Tor mit privater Rampe erreichbar ist, • eine Werkstatt, • großzügige Parkmöglichkeiten, ein Carport für drei Fahrzeuge, • und ein geräumiges Poolhaus mit Blick auf den abgeschiedenen Infinity-Pool. Diese Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • Familienleben, • Mehrgenerationenwohnen, • Hauptwohnsitz mit separater Wohnung, • Gewerbebetrieb, • oder Kapitalanlage. Das Anwesen besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume mit: • mehreren Terrassen, • 6 Schlafzimmern, • 5 Badezimmern, • zwei Wellnessbereichen mit Sauna und Whirlpool. Das komplett umzäunte und gärtnerisch gestaltete Grundstück bietet ein ruhiges Wohnambiente und gleichzeitig schnellen Zugang zu: • dem Stadtzentrum von Aix-en-Provence, Luynes (IBS-Schule, Georges-Duby-Gymnasium, HPP-Privatklinik der Provence, Einkaufszentrum Les Milles), • dem TGV-Bahnhof (unter 10 Minuten), • dem Flughafen Marseille-Provence (unter 20 Minuten) • sowie wichtigen Autobahnen. Traditionelle Bauweise, PVC-Doppelverglasung, kürzlich installierte Wärmepumpe, Klimaanlage (Heiz-/Kühlschrank) im Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer, Glasfaseranschluss. Ein einzigartiges Anwesen mit vielfältigen Entwicklungs- und Renovierungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage von Aix-en-Provence. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Régine FICHERA in AIX EN PROVENCE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 607728)